空置房物业费引热议 常德执行“备案价90%”标准

近日，常德论坛市民留言上一则题为“长期空置的商铺或房屋，物业费怎么交？”的帖子引发关注。发帖网友“子非”反映，近期外地部分城市陆续出台空置房屋物业费打折新规，希望了解常德乃至湖南省是否有相关管理办法，并坦言“当前这类纠纷比较多”。

记者从市住建局在论坛的公开回复中了解到，目前常德市执行的是《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）及市级配套实施细则。根据规定，物业服务面向小区全体业主的公共区域，具有涉众性与动态性，物业企业需持续投入人力物力进行维护。因此，即便房屋空置，业主仍应按合同约定承担相应费用。

针对“空置房收费”这一焦点问题，该局进一步说明：常德市在空置房物业服务收费标准方面执行《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条规定，明确空置房前期物业服务收费按物业企业备案标准最高不超过90%向业主收取，并规定已装修但尚未入住的房屋物业服务费按空置房标准收取。

值得注意的是，政策层面正出现新动向。省司法厅已正式致函省发改委、省住建厅，指出现行省级办法中关于空置房物业服务收费的规定，与《中华人民共和国民法典》精神存在不一致之处，建议予以修订完善。

面对社会各界对降低空置房物业费标准的普遍呼声，市发改委联合市住建局、市场监管局、司法局等部门，已于2025年组织多轮专题研讨并形成共识：在省级文件修订前，常德市仍将执行现行收费标准，以保持政策连续性与区域一致性。