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项目建设

中南·珑悦7#、9#、10#商品房预售许可的公示

2020-04-13 13:25:24 来源:建设管理局 点击次数:
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商品房预售方案

 

项目概况介绍

中南·珑悦项目(核准名称)是由常德长欣房地产开发有限公司开发,整体规模达到 165208 平米,包括 住宅、商业  (建筑物类型,如:住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 高层建筑:7、9、10# 楼栋,共计建筑面积(预测面积)40985.34  ,其中住宅面积  40985.34  ,套数392套,商业面积/ ㎡ ,间数/,其他  /   

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称):中南·珑悦

2、项目坐落:常德高新区珠港路与常德大道交汇处东南角

3、土地用途:商住

4、项目总规模:

占地面积 52167.42 平米

建筑面积:165208 平米

 其中:商业面积:13754

 住宅面积:30995

 其他面积:1580㎡(物管用房507㎡、业主公共活动用房773㎡、公厕76㎡、门卫4㎡、消防控制室60㎡)

规划户数:住宅1130套

分期建设的,分期建设情况如下:

 一期建筑面积:  165208 平方米

5、物业情况

1) 物业服务用房

建筑面积: 507平方米,其中地上建筑面积为  507  平方米,位于 11# 【号楼】【幢】【座】  / 【号楼】【幢】【座】 /   /   号;地下建筑面积为  /  平方米,位于    /   【号楼】【幢】【座】    /     /   单元   /   号。

2)前期物业管理公司落实情况(提供前期物业中标通知书)

3)公共部位和公用设施具体情况

二、项目进度安排:

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为:2020年—2024年,共计4年时间。各期工程建设计划和进度安排为:

1)、一期建设

一期建筑面积:165208 平方米

建设内容: 1-10#    

本期区域内道路总计: 15120 

本期区域内绿化面积: 19301.95  

建设计划和进度安排:    /     

2)、二期建设

  二期建筑面积:  / 平方米

建设内容:/   

本期区域内道路总计: /㎡ 

本期区域内绿化面积: /㎡ 

建设计划和进度安排:                          

(二)本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为:7、9、10#(规划楼号),具体建设计划为:

开工时间:2020  年2 月

基础完成时间:2020 年 3月

结构封顶时间:2021年2月

竣工交付时间:2022年 11  月

配套设施同步交付使用时间:2022  年 11月

截止到 2020年4月8日,预售楼栋现场施工进度为:已达到预售条件形象要求。

三、项目预售计划

(一)开盘方案

暂定开盘时间:2020年04月11日

销售机构名称:常德长欣房地产开发有限公司(自销) 销售电话:0736-7716666(委托销售机构代理销售的,应提交市房管局出具的备案证明)

销售负责人:韩路路              联系电话:13182928960

销售人员基本情况:

序号

姓名

性别

年龄

职务

经纪人员注册证号/商品房销售员证号

1

毛云

29

销售经理


2

熊思仪

28

销售主管


3

杨义

33

销售主管


4

黄云静

27

置业顾问


5

彭鑫霖

28

置业顾问


6

江威

33

置业顾问


7

许文进

31

置业顾问


8

何永强

26

置业顾问


9

胡昌振

26

置业顾问


10

郑振中

26

置业顾问


 

预售方式:【平销】

(二)本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价:  6500元/㎡   

其中住宅销售均价:6500元/㎡  

非住宅销售均价: 项目共计停车位999个,全部以转让使用权方式出售,预售价格不超过15万/个(不含子母车位);商业销售均价25000元/㎡  

(三)预售商品房价格优惠办法

(四)本期自留商品房情况:本期【无】自留商品房

1)自留房屋基本情况

自留商品房楼号

房号

规划用途

建筑面积

套数

/

/

/

/

/

 

2)自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

(五)拆迁安置情况

本项目共拆迁安置/,其中实行货币补偿/户、实物回迁安置/ 户。

四、预售资金监管方案:

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道:

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:

建设单位与物业公司按《商品房买卖合同》、《商品房质量保证书》相关规定处理,公司联系电话:0736-7716666,如不能解决问题,业主直接向常德市建筑工程质量监督处投诉:0736-7789713。

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为: 常德长欣房地产开发有限公司、湖南久航建筑工程有限公司、湖南安泰工程项目管理有限公司、成都基准方中建筑设计有限公司、湖南省勘测设计院。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》(DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。

七、无障碍设施设计要点

八、住房能源消耗指标和节能措施(附表)

项目名称

中南·珑悦

栋号

7#

建设单位

常德长欣房地产开发有限公司

联系人

欧阳稳

电话

15367892972

设计单位

成都基准方中建筑设计有限公司

联系人

贺琳萍

电话

18229902116

监理单位

湖南安泰工程项目管理有限公司

联系人

汤智慧

电话

13973656634

工程地址

常德市高新技术产业开发区珠港路与常德大道交汇处

所属(县)

湖南省常德高新区

总建筑面积

14124㎡

节能建筑面积

14124㎡

质量监督部门

常德市建设工程质量安全监督管理站高新区分站

结构形式

剪力墙

朝向

/

体型系数

0.40

建筑围护结构

屋    面

保温隔热材料种类

难燃型挤塑聚苯板 

保温隔热层厚度(mm)

施工厚度65mm(设计厚度52mm) 

主要技术指标

K=0.60,D=2.954

外    墙                   

保温隔热型式

内保温 

墙体材料

钢筋混凝土

保温隔热材料种类

复合保温板(XPS板+石膏板) 

保温隔热层厚度(mm)

40mm

主要技术指标

K=0.72,D=2.880

外窗(含)                   

窗框型材

 材质:                塑钢

窗玻璃材料

6 Low-E+12 空气+6 透明

窗玻璃厚度(mm)

6

中空层厚度(mm)

                     12        中空■    真空

主要技术指标

传热系数 2.00

窗墙比

0.03

0.34

西

0.04

0.18

气密性

7级

遮阳设施

类型

/

主要技术指标

/

架空或外挑楼板

保温隔热材料种类

/

保温隔热层厚度(mm)

/

主要技术指标

/

地下埋墙

保温隔热材料种类

/

保温隔热层厚度(mm)

/

主要技术指标

/

空调

空调系统形式

业主自购分体机 

业主自购分体机

机组类型

冷    源

/

热    源       

/

电气照明

    主要功能房间名称分项指标

住户起居室、厨房、卫生间

住户餐厅

住户卧室

电梯前室

照度标准(lx)

100LX

150LX

75LX

75LX

功率密度(w/m2

4W

4.5W

4W

3W

可再生能源利用

利用形式

雨水收集

保证率

/

其它节能措施

建筑能源利用效率

本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况

□优于标准规定 满足标准规定

□不符合标准规定


项目名称

中南·珑悦

栋号

9#

建设单位

常德长欣房地产开发有限公司

联系人

欧阳稳

电话

15367892972

设计单位

成都基准方中建筑设计有限公司

联系人

贺琳萍

电话

18229902116

监理单位

湖南安泰工程项目管理有限公司

联系人

汤智慧

电话

13973656634

工程地址

常德市高新技术产业开发区珠港路与常德大道交汇处

所属(县)

湖南省常德高新区

总建筑面积

13216㎡

节能建筑面积

13216㎡

质量监督部门

常德市建设工程质量安全监督管理站高新区分站

结构形式

剪力墙

朝向

/

体型系数

0.40

建筑围护结构

屋    面

保温隔热材料种类

难燃型挤塑聚苯板 

保温隔热层厚度(mm)

施工厚度65mm(设计厚度52mm) 

主要技术指标

K=0.60,D=2.954

外    墙                   

保温隔热型式

内保温 

墙体材料

钢筋混凝土

保温隔热材料种类

复合保温板(XPS板+石膏板) 

保温隔热层厚度(mm)

40mm

主要技术指标

K=0.72,D=2.880

外窗(含)                   

窗框型材

 材质:                塑钢

窗玻璃材料

6 Low-E+12 空气+6 透明

窗玻璃厚度(mm)

6

中空层厚度(mm)

                     12        中空■    真空

主要技术指标

传热系数 2.00

窗墙比

0.02

0.26

西

0.03

0.16

气密性

7级

遮阳设施

类型

/

主要技术指标

/

架空或外挑楼板

保温隔热材料种类

/

保温隔热层厚度(mm)

/

主要技术指标

/

地下埋墙

保温隔热材料种类

/

保温隔热层厚度(mm)

/

主要技术指标

/

空调

空调系统形式

业主自购分体机 

业主自购分体机

机组类型

冷    源

/

热    源       

/

电气照明

    主要功能房间名称分项指标

住户起居室、厨房、卫生间

住户餐厅

住户卧室

电梯前室

照度标准(lx)

100LX

150LX

75LX

75LX

功率密度(w/m2

4W

4.5W

4W

3W

可再生能源利用

利用形式

雨水收集

保证率

/

其它节能措施

建筑能源利用效率

本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况

□优于标准规定 满足标准规定

□不符合标准规定

 


 

项目名称

中南·珑悦

栋号

9#

建设单位

常德长欣房地产开发有限公司

联系人

欧阳稳

电话

15367892972

设计单位

成都基准方中建筑设计有限公司

联系人

贺琳萍

电话

18229902116

监理单位

湖南安泰工程项目管理有限公司

联系人

汤智慧

电话

13973656634

工程地址

常德市高新技术产业开发区珠港路与常德大道交汇处

所属(县)

湖南省常德高新区

总建筑面积

13628㎡

节能建筑面积

13628㎡

质量监督部门

常德市建设工程质量安全监督管理站高新区分站

结构形式

剪力墙

朝向

/

体型系数

0.40

建筑围护结构

屋    面

保温隔热材料种类

难燃型挤塑聚苯板 

保温隔热层厚度(mm)

施工厚度65mm(设计厚度52mm) 

主要技术指标

K=0.60,D=2.954

外    墙                   

保温隔热型式

内保温 

墙体材料

钢筋混凝土

保温隔热材料种类

复合保温板(XPS板+石膏板) 

保温隔热层厚度(mm)

40mm

主要技术指标

K=0.72,D=2.880

外窗(含)                   

窗框型材

 材质:                塑钢

窗玻璃材料

6 Low-E+12 空气+6 透明

窗玻璃厚度(mm)

6

中空层厚度(mm)

                     12        中空■    真空

主要技术指标

传热系数 2.00

窗墙比

0.02

0.26

西

0.03

0.16

气密性

7级

遮阳设施

类型

/

主要技术指标

/

架空或外挑楼板

保温隔热材料种类

/

保温隔热层厚度(mm)

/

主要技术指标

/

地下埋墙

保温隔热材料种类

/

保温隔热层厚度(mm)

/

主要技术指标

/

空调

空调系统形式

业主自购分体机 

业主自购分体机

机组类型

冷    源

/

热    源       

/

电气照明

    主要功能房间名称分项指标

住户起居室、厨房、卫生间

住户餐厅

住户卧室

电梯前室

照度标准(lx)

100LX

150LX

75LX

75LX

功率密度(w/m2

4W

4.5W

4W

3W

可再生能源利用

利用形式

雨水收集

保证率

/

其它节能措施

建筑能源利用效率

本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况

□优于标准规定 满足标准规定

□不符合标准规定

 


房地产开发项目品质和交房标准承诺书

各位房屋购买人:

我公司开发建设位于 鼎城区灌溪镇(常德高新技术产业开发区珠港路与常德大道交汇处东南角)   中南珑悦 房地产项目,现 7、9、10#栋对外预售,我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准:

一、容积率和建筑密度:严格按规划审批容积率 ≤2.6 和建筑密度 ≤16.59% 施工建设,不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。

二、结构7、9、10栋楼房(具体楼栋)采用 剪力墙   结构形式,保证结构稳固,安全可靠。

三、用材与工艺:

1、房屋外墙全部采用  混凝土外墙 材料,或 /米高度以下部分采用 / 材料,内墙为 加气混凝土砌块和页岩多孔砖 材料(如楼栋有差异应分别说明);

2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面局部使用 地砖 铺装;

3、小区公共通道、广场等地面局部使用 地砖 材料浇筑或铺装;

4、房屋门窗及玻璃用材(品种、品牌)塑钢型材:“格瑞派”、“金鹏”、“中财”(三选一);

5、使用各种管线的品牌 “顾地”或“宏岳”或“金牛”或“联塑”或“中财”或“康泰”(均有使用) , 管径大小 满足设计规范要求 

四、门厅和入户大堂7#栋面积约56.44㎡9#、10#面积约55.74㎡高度约3.15m  

装修情况 大堂贴墙面砖,天棚吊顶,标准层公区墙面涂料,天棚吊顶

五、建筑节能:外围护墙采用保温方法;外门窗采用  /  保温方法;外遮阳系统  /  ;太阳能热水系统  /  ;是否使用地下水热泵供暖系统       ;其他  

六、公共用房和空间: 
保证向小区全体业主提供如下公共用房: 
    1、物业用房
507㎡ 
    2、业主公共活动用房
773㎡,其中归全体业主所有的基本公共活动用房773㎡ 
    3、公厕
76㎡,消防控制室60㎡ 
    4、所有房屋架空层不砌封,而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用; 
    5、其他公共空间
  /   

七、绿化与景观:

1、严格按园林部门方案施工,突出 现代 风格;

2、绿地率37%,绿化面积约19301.95,其中屋顶绿化面积  / ㎡,绿化造价不低于   320 /㎡.

3、园林小品建筑:亭  /  处、廊榭   / 处、桥  /  处、水景 / 处、雕塑/  座;

4、乔木主要有  朴树、乌桕、香樟、银杏、香泡、栾树、榉树、桂花、樱花   /种,树径 / ㎝以上的 / 株, / ㎝以上的 / 株。

八、安保设施:

监控系统的设置小区内室内外公区均设置监控装置 ,品牌  汉邦或大华(二选一) 

门禁系统的设置 大堂入口设置人脸识别可视对讲主机 ,品牌  狄耐克或太川(二选一) 

其他安保设施的设置 小区围墙设置电子围栏周界防护系统

九、给排水设施:

供水保障情况  市政供水,其中二次供水系统采用 变频加压给水方式,小区高楼层水压达到 0.18~0.25mpa,使用材料与管径 高区给水立管、干管采用钢塑复合管,管径DN65(给水材料及管径以自来水公司最终实施方案为准),入户给水支管采用PPR管,入户管DN20或DN25(根据户型大小适配)

排水系统的设计情况 :满足规范设计要求,施工情况 专业市政公司施工 ,使用材料与管径 卫生间采用专用通气管双立管排水,材料为PVC管  

十、交通组织与车位:

进出小区是否分离    ,人车是否分流      ,小区内地面是否停车    ,停车位(库)的配比为 住宅:建筑面积100㎡/0.8个车位,商业:建筑面积100㎡/0.8个车位  ,其中提供公共停车位的个数  满足规划审批要求  

十一、露天公共文体设施:

球场个数 / ,分别为 /  球场 / 球场,球场面积 /  ㎡,游泳池的面积  /  ㎡,游泳池的水处理情况  /  ,其他文体设施的配置具体情况(数量、品牌、质量等)  /    

十二、电梯:

电梯的保障数量(每梯服务多少户) 7#、9#、10#每栋设两台电梯,电梯的品牌为“西奥”

十三、供电:

供电的保障程度 专变满足一级负荷供电要求,公变满足三级负荷供电要求 ,自备发电设备的装机容量   、发电方式     、设备和设施品牌      ,是否能满足供水和电梯运行  完全满足,预埋电缆电线的规格 由负荷定 ,品质  优良

十四、其他服务和商业配套用房:

项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况 底商 。

十五、建设施工质量:

保证建设施工程序规范合法,现场质量监督有力,工程质量合格率达100%,施工质量力争达到   优良 等级。

十六、前期物业服务:服务企业名称 江苏中南物业服务有限公司常德分公司 ,服务标准X收费及其它情况 住宅:1.9元/平方米/月 酒店式公寓:2.5元/平方米/月   商铺:3元/平方米/月 车位:地下车位管理服务费用60元/月   。

十七、毛坯住宅交付标准:

结构:剪力墙结构。          

外墙:外墙涂料平涂。                            

内墙:厨房及卫生间砌体墙面为水泥砂浆,其余砌体墙面为石膏砂浆;外墙墙面及热桥为保温板,混凝土墙面不抹灰。                                     

屋面:住宅平屋面为上人屋面,细石混凝土保护层。

灯具:户内预留管路、底盒。                                              

地面:楼板为钢筋混凝土,上部做保温板及保护层,卫生间地面无保温,防水层处理,沉箱不回填。      

天花:钢筋混凝土板。

阳台:阳台板为钢筋混凝土,管根处做防水处理,楼板上部做保温板及细石混凝土保护层。          

阳台栏杆:栏杆为锌钢栏杆。                                                                            

窗户:塑钢窗,户内避难间窗为钢制防火窗。                                       

户门:入户门为钢制门,户内避难间为防火门,户内其余房间仅预留门洞。               

卫生设施:预留排水管道接口。                               

厨房设施:预留排水管道接口。                              

水电:每户设独立水表,室内只设一个总阀门作为接水点,总阀门后的水管不安装,厨房、卫生间、阳台排水等预留接驳管口;配置独立电表,安装户内配电箱,配电箱内元器件安装到位,预埋户内电气管路,楼板内预埋。                                    

三网:预留弱电管线到每户弱电箱(由业主自行开通)。                 

燃气:每户独立燃气表(由业主自行开通)。

公区楼梯:钢筋混凝土楼梯,地下一层楼梯地面为地砖,一层及以上为水泥砂浆地面,墙面天棚均刮白。             

十八、其他:  项目共计地下停车位999个,全部以转让使用权方式出售,预售价格不超过15万/个(不含子母车位)                  

以上承诺,是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证,也是对购房人的承诺,我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件,为房屋合同的组成部分,并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合(联合)验收时,如有与本承诺不符的,即为违约,我公司向购房人承担违约的法律责任,并接受市住建局(市人防办)及政府其他部门的监督和处罚(处理)。


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