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  • 索引号: CD038-20200513-740492 发布机构: 常德高新区
    发文日期: 2019-12-26 主题分类: 项目建设
    关键词:

    常德高星国际商贸物流城地块六项目商品房预售许可的公示

    来源:建设管理局 发布时间:2019-12-26 09:30:02 【字体:

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    商品房预售方案

                                 2019年11月15 日

    项目概况介绍:

    常德高星国际商贸物流城项目(核准名称)是由常德海仑实业有限公司开发,整体规模达到:82062平米,包括商业、配套型公建(建筑物类型,如:住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是A1-A21栋和B1-B14楼栋,共计建筑面积(预测面积) 82062平米_,其中住宅面积    /   ,套数 / ,商业面积  81143.3平米 ,间数 1741 ,其他  918.8平米  。

    一、项目基本情况

    1、项目名称(核准名称):常德高星国际商贸物流城(地块六)。

    2、项目坐落:常德大道与桃花源路交汇处西北角

    3、土地用途:商业用地

    4、项目总规模:

    占地面积:78977平米

    建筑面积:82062平米

        其中:商业面积:81143.3平米

              住宅面积:无

              其他面积:物管用房 918.8平米,公厕76平米。

    规划户数:商铺1741套

    分期建设的,分期建设情况如下:

     一期建筑面积:82062平方米

    二期建筑面积: / 平方米

    5、物业情况

    1) 物业服务用房

    建筑面积:暂定 918.8 平方米,其中地上建筑面积为 918.8 平方米,位于  B5#  【号楼】【幢】【座】第四层。

    2)前期物业管理公司落实情况:中标物业为湖南天臻物业管理有限公司。

    3)公共部位和公用设施具体情况:符合和满足规划设计要求。

    二、项目进度安排:

     (一)项目总体进度安排

    预计建设周期为2019年—2020年,共计2年时间。各期工程建设计划和进度安排为:

    建筑面积:82062平方米

    建设内容:市场

    本期区域内道路总计:23000 平方米

    本期区域内绿化面积:15875平方米

    建设计划和进度安排:2020年12月竣工验收。

     (二)本期预售楼栋进度安排

    本期申报预售的楼栋为:A1-A21、B1-B14(规划楼号),具体建设计划为:

    开工时间:2019年4月18日

    基础完成时间:2019年8月30日

    结构封顶时间:2020年2月

    竣工交付时间:2020年12月31日

    配套设施同步交付使用时间:2020年12月31日

    截止到2019年12月10日,预售楼栋现场施工进度为:已封顶

    三、项目预售计划

    (一)开盘方案

    暂定开盘时间:2019年12月18日

    销售机构名称:我司招商营销部 销售电话:7387777

    (委托销售机构代理销售的,应提交市房管局出具的备案证明)

    销售负责人:王志荣              联系电话:13908454631

     

    销售人员基本情况:

    序号

    姓名

    性别

    年龄

    职务

    经纪人员注册证号/商品房销售员证号

    1

    王志荣

    49

    销售总监

    中国房地产经纪人0030869

    2

    刘志国

    42

    销售经理

    常房经A2337

    3

    毛乐

    32

    置业顾问


    4

    吕文丽

    29

    置业顾问


    5

    华微

    27

    置业顾问


    6

    廖启军

    37

    置业顾问


    7

    彭兴禹

    28

    置业顾问


    8

    将莎辰

    22

    置业顾问


     

    预售方式:【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】等。

    (二)本次预售楼栋的楼盘表及价格表

    销售均价:   10800元/㎡       

    其中住宅销售均价:   /     

    非住宅销售均价:  10800元/㎡        

    (三)预售商品房价格优惠办法

    (四)本期自留商品房情况:本期【存在】【无】自留商品房

    1)自留房屋基本情况

    自留商品房楼号

    房号

    规划用途

    建筑面积

    套数

    /

    /

    /

    /

    /

     

    1. 自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

             自留商品房系物业管理用房,不对外公开销售。

      四、预售资金监管方案:

      按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

      五、商品房质量及其他问题投诉渠道:

      购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:

      六、商品房质量责任承担主体和承担方式

      开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。

      企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为:常德海仑实业有限公司。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》(DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。

      七、无障碍设施设计要点

      八、住房能源消耗指标和节能措施(附表)

       

      湖南省建筑项目节能公示

    项目名称

    常德高星国际商贸物流城 

    栋号

    A1#-A21#/;B1#-B14#

    建设单位

    常德海仑实业有限公司 

    联系人

    涂创

    电话

    15367771753 

    设计单位

    常德市规划建筑设计院

    联系人

    曾松

    电话

    18627635718 

    监理单位

    湖南众鑫工程监理咨询有限公司

    联系人

    姚建平

    电话

    18216191691 

    工程地址

    鼎城区灌溪镇 

    所属(县)

    高新区

    总建筑面积

    82062

    节能建筑面积

    16000 

    质量监督部门

    高新区住建局

    结构形式

    框架 

    朝向

    南北/90 

    体型系数

    0.24 

    建筑围护结构

    屋    面

    保温隔热材料种类

    难燃型剂塑聚苯板 

    保温隔热层厚度(mm)

    40 

    主要技术指标

    蓄热系数0.540,导热系数据0.030

    外    墙                   

    保温隔热型式

    内保温 

    墙体材料

    页岩烧结多孔砖 

    保温隔热材料种类

    无机水泥发泡保温材料 

    保温隔热层厚度(mm)

    30 

    主要技术指标

    0.510

    外窗(含)                   

    窗框型材

     材质:  √ 铝合金   普通型    断桥型

    窗玻璃材料

    中空玻璃

    窗玻璃厚度(mm)

    6

    中空层厚度(mm)

    √   9A       √中空       真空

    主要技术指标

    0.390/2.600

    窗墙比

    /

    /

    西

    /

    /

    气密性

    良好

    遮阳设施

    类型

    /

    主要技术指标

    /

    架空或外挑楼板

    保温隔热材料种类

    XPS板

    保温隔热层厚度(mm)

    30

    主要技术指标

    0.030/0.03

    地下埋墙

    保温隔热材料种类

    /

    保温隔热层厚度(mm)

    /

    主要技术指标

    /

    空调

    空调系统形式


    /

    机组类型

    冷    源

    /

    热    源       

    /

    电气照明

        主要功能房间名称分项指标

    /

    /

    /

    /

    照度标准(lx)

    /

    /

    /

    /

    功率密度(w/m2)

    /

    /

    /

    /

    可再生能源利用

    利用形式

    /

    保证率

    /

    其它节能措施

    /

    建筑能源利用效率

    本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况

    □优于标准规定 √满足标准规定

    □不符合标准规定

     


    房地产开发项目品质和交房标准承诺书

     

    各位房屋购买人:

        我公司开发建设的位于常德大道与桃花源路交汇处西北角“常德高星国际商贸物流城”房地产项目,现33栋对外预售,我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准:

        一、容积率和建筑密度:严格按规划审批容积率_1.02__和建筑密度_39.3%__施工建设,不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。

        二、结构:A1#-A21#和B1#-B14#栋楼房采用__框架__结构形式,保证结构稳固,安全可靠。

        三、用材与工艺:

    1、房屋外墙全部采用_页岩烧结多孔砖_+真石漆饰面___材料,或 /  米高度以下部分采用材料,其他为 / 材料(如楼栋有差异应分别说明);

        2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用__地面砖 __铺装;

        3、小区公共通道、广场等地面使用__沥青混凝土;芝麻灰花岗石__材料浇筑或铺装;

        4、房屋门窗及玻璃用材___6+9A+6___;

        5、使用各种管线的品牌 金杯电缆、中材管  ,管径大小   DN25   ;

        四、门厅和入户大堂:面积 20  ㎡,高度  5.4m  ,装修情况________普通装修________(分楼栋说明)。

        五、建筑节能:外围护墙采用内保温方法;外门窗采用_中空玻璃___保温方法;外遮阳系统   /     ;太阳能热水系统   /   ;是否使用地下水热泵供暖系统   /    ;其他    /    。

        六、公共用房和空间:

        保证向小区全体业主提供如下公共用房:

        1、物业用房 918.8 ㎡;

          3、其他公共用房 公厕76 ㎡

        4、所有房屋架空层不砌封,而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用;

        5、其他公共空间    /    。

        七、绿化与景观:

        1、严格按园林部门方案施工,突出  现代  风格;

        2、绿地率_20.1%__绿化面积__15875___㎡,其中屋顶绿化面积  25000 ㎡,绿化造价不低于___100___元/㎡。

        3、园林小品建筑:亭  /  处、廊榭  /  处、桥  /   处、水景处、雕塑    /  座;

        4、乔木主要有桂花、香樟、双面红继木球等__多____种,树径10㎝以上的  100  株,  5  ㎝以上的 100  株。

        八、安保设施:

    监控系统的设置__全方位设置___,品牌___海康威视_____;

        其他安保设施的设置___________/____________。

        九、给排水设施

    供水保障情况__好_____,其中二次供水系统采用__/______方式,小区高楼层水压达到___/______,使用材料与管径___PPR______;

    排水系统的设计情况______/___,施工情况_____/__,使用材料与管径___PVC _____。

    十、交通组织与车位:

    进出小区是否分离_否_,人车是否分离_否___,小区内地面是否停车___是_____,停车位(库)的配比为__1:0.8__,其中提供公共停车位的个数  506   。

    十一、露天公共文体设施:

    球场个数  /   ,分别为  /    球场、    /  球场,球场面积    ㎡,游泳池的面积  /  ㎡,游泳池的水处理情况  /  ,其他文体设施的配置具体情况(数量、品牌、质量等)    /  。

    十二、电梯:

    电梯的保障数量__14台___,电梯的品牌_布劳斯__。

    十三、供电:

    供电的保障程度__满足要求__,自备发电设备的装机容量_200KW__、发电方式__自启___、设备和设施品牌_广西玉柴___,是否能满足供水和电梯运行____满足_____,预埋电缆电线的规格_三箱五线__,品质_国标__。

    十四、其他服务和商业配套用房:

    项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况    /     。

    十五、建设施工质量:

    保证建设施工程序规范合法,现场质量监督有力,工程质量合格率达100%,施工质量力争达到__优质___等级。

    十六、前期物业服务:服务企业名称__湖南天臻物业管理有限公司___,服务标准__好____,收费及其它情况__3.0—4.0元__。

    十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。

    无精装修。

    十八、其他:____________/______________。

    以上承诺,是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证,也是对购房人的承诺,我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件,为房屋合同的组成部分,并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合(联合)验收时,如有与本承诺不符的,即为违约,我公司向购房人承担违约的法律责任,并接受常德高新区建设管理局及政府其他部门的监督和处罚(处理)。

    本承诺书抄送常德高新区建设管理局

     

    关于室内装饰装修及防盗窗(网)安装的约定

     

    甲方(房产开发企业):常德海仑实业有限公司

        (物业服务企业):

    乙方(购房业主):

        为了加强“常德高星国际商贸物流城”小区管理,维护业主合法权益,保持小区的卫生整洁和院容观瞻,特定立本约定,所有本小区(建设项目)的购房主均需自觉遵守本约定。

    一、关于装饰装修

    (一)装修中要禁止下列行为:

    1、变动建筑主体和承重结构,包括拆除承重梁、柱、板、墙,在承重墙上开门、开窗,改变承重墙上原有门窗尺寸;

    2、将其它没有防水要求的房间、阳台改为厨房、卫生间;

    3、改动天然气、供暖管道、阀表,禁止覆盖包封各种阀门、配电盘、仪表;

    4、损坏厨房、卫生间防水层,若造成损失应重新做防水,并进行闭水试验,确保不渗漏;

    5、占用绿化、水面、通道、大堂、架空层等公共部位或公共场地,搭建各类建(构)筑物;

    6、改变建筑物外观。不得改变房屋外立面窗户尺寸,不得将搭建物伸出外墙;不得在楼顶、露台搭建地面可见的构筑物;

    7、损坏各管线,在地面、天花板、墙面上打眼需参照线路图。

    (二)装修施工遵守下列约定:

    上午8:00――12:00,下午14:00――18:00,其余时间和法定节假日应禁止发出噪音影响邻居生活的施工行为。

    (三)施工现场遵守下列管理:

    1、不得在楼道等公共部位堆放装修材料,若必须先卸在外面的,要及时运进室内,并对堆放地进行清理。

    2、严禁在公共线路上接电。

    3、施工现场接电要由专业电工操作,严禁带电操作,严禁使用大功率电器。

    4、严禁明火,施工现场应配备灭火器。

    5、严禁将装饰材料探出或悬吊在窗外,若必须出窗作业要系扣安全绳。

    6、严禁向窗外、阳台外掷物品,放在窗台、阳台上的物品要注意固定,防止跌落。

    7、装修垃圾装袋后,应堆放在指定地点。

    8、严禁将剩余涂料、油漆、明胶、水泥、固体杂物倒入下水道。

    9、爱护公共部位和楼道、电梯,若有损坏、污染由业主赔偿。

    10、装修施工人员应遵守小区内的各项规定。

    11、装修车辆进入小区应遵守小区车辆管理规定,注意安全随卸随走,不得长时间停留。

    12、施工中,物业公司人员有权进入现场检查,并制止违章行为,对不听劝告者,有权令其停工。

    二、关于防盗窗(网)安装

    1、结构安全,外形美观,颜色与建筑物外立面相协调;同一小区应采用相同的材料、色彩、式样;

    2、提倡安装隐形防盗窗网,确需安装有形防盗窗网的应当安装在窗扇玻璃窗内侧;

    3、防盗窗网不得完全封死,每个房间要留可以供人员安全疏散的活动口;

    4、阳台、外走廊及其栏杆上不得设置防盗网,确需安全防护的,可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于2mm的隐形防盗网。

    三、购房人购买本房产项目的房屋即为自动接受本约定,即有义务遵守本约定。

    四、对违反本约定的行为,乙方表示准许甲方阻止,甚至认可由甲方组织强制拆除。乙方对此不提法律异议。

    五、本约定为商品房销售合同附件。

    六、本约定自双方签订之日起生效。


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